¿Qué tipos y mercados hay en la vivienda modular integrada?

¿Qué es una casa integrada?

Las casas integradas también se denominan construcciones prefabricadas. Se construyen mediante métodos de producción industrializados, y algunos o todos los componentes del edificio se prefabrican en fábricas y luego se transportan al sitio de construcción para conectar los componentes a través de conexiones confiables. Viviendas construidas mediante montaje. En Europa, América y Japón se le llama vivienda industrializada o vivienda industrializada.

La vivienda integrada de China se remonta a la década de 1980, cuando China introdujo viviendas integradas procedentes de Japón y construyó cientos de villas de poca altura con estructura de acero ligero; La empresa entró en el mercado nacional y construyó varias residencias integradas con estructura de acero ligero de varios pisos en Beijing, Shanghai y otros lugares. El verdadero desarrollo a gran escala del negocio de la construcción integrada sólo se ha desarrollado gradualmente en los últimos años. En la actualidad, se ha formado un sistema preliminar en China en investigación y desarrollo, diseño y fabricación, construcción e instalación.

¿Cuál es el tamaño potencial del mercado?

1. Mercado inmobiliario privado

Según estimaciones, se prevé que el número de nuevas villas urbanas y casas unifamiliares rurales sea de alrededor de 300.000 unidades cada año, lo que corresponde a la tasa de penetración de viviendas integradas a corto plazo. La demanda de casas integradas de poca altura en el submercado rondará las 26.000 unidades para 2020. En el futuro a mediano y largo plazo, la demanda anual de viviendas integradas de baja altura rondará las 350.000 unidades.

2. Mercado turístico y vacacional

Debido a que la industria turística nacional aún se encuentra en la etapa de inversión, esta dirección sólo se utiliza como motor de crecimiento del mercado a mediano y corto plazo. Se estima que para 2020 la inversión en construcción será de unos 130 mil millones de yuanes. Según estimaciones, aportará un valor de mercado de unos 11.000 millones de yuanes a las viviendas integradas de poca altura. Entre ellos, se espera que la inversión hotelera, en vista de la desaceleración general de la industria hotelera nacional, aporte alrededor de 680.000 metros cuadrados de demanda del mercado para 2020.

3. Mercado de atención a personas mayores

Según el plan del Ministerio de Asuntos Civiles, para 2020 habrá un déficit de 2,898 millones de camas en mi país. 15%, el inmueble de pensiones traerá una demanda de nueva construcción correspondiente de 2,7 millones de metros cuadrados.

Oportunidades

1. El proceso de urbanización continúa

Todavía hay mucho margen de mejora en las condiciones de vivienda del pueblo chino. El Plan Nacional de Nueva Urbanización (2014-2020) aclara el objetivo de seguir promoviendo el proceso de urbanización. Por un lado, durante la demolición de la ciudad vieja y la reubicación de los residentes en el proceso de urbanización, se debe garantizar la vida diaria de los residentes, por lo que para algunas áreas con una oferta de vivienda insuficiente, es necesario construir un gran número de casas. completado rápidamente. Por otro lado, la construcción de la nueva ciudad presta más atención que antes a la protección del medio ambiente y la conservación de energía. Esto consolida aún más la casa prefabricada integrada para proporcionar un suelo fértil para la actividad.

2. La industria del turismo y las vacaciones está mejorando.

Con el aumento de la riqueza social y la tendencia a mejorar el consumo, el consumo turístico de los ciudadanos chinos se encuentra en una etapa de crecimiento explosivo. Según el 'Informe de inversión turística en China de 2016' publicado por la Administración Nacional de Turismo, la industria del turismo continúa calentándose y es una nueva salida para la inversión social. Entre ellos, la construcción de infraestructura, la construcción de parques, los proyectos de restauración y consumo de compras son las principales direcciones de inversión, y se espera que estas áreas se conviertan en nuevos puntos de crecimiento para el negocio de viviendas integradas de baja altura.

3. El envejecimiento está llegando

El envejecimiento no sólo obliga al desarrollo de las construcciones prefabricadas a nivel de recursos laborales, sino que también es uno de los segmentos de mercado importantes a nivel de demanda. Aunque todavía es necesario mejorar la tasa de desocupación de los hogares de ancianos existentes debido a factores como el precio y la integridad del servicio, en términos generales, todavía hay espacio para nuevas camas de ancianos en China a corto plazo.

¿Qué factores impulsan el desarrollo de la industria?

1. La escasez de trabajadores y el aumento de los costes laborales

En los últimos años, la tasa de fertilidad de la población de mi país ha disminuido, ha llegado el envejecimiento de la sociedad y se ha perdido la ventaja del dividendo demográfico. Al mismo tiempo, con el desarrollo de la industria de Internet, más trabajadores jóvenes participan en industrias emergentes como la entrega urgente y la comida para llevar. Esto hace que sea cada vez más difícil contratar trabajadores en la industria de la construcción y el costo de la mano de obra es cada vez más alto. En comparación con los métodos de construcción tradicionales, los edificios prefabricados integrados utilizan una división refinada del trabajo para mejorar en gran medida la eficiencia de la producción y reducir los requisitos de mano de obra; y la producción de prefabricados en fábrica puede aprovechar al máximo el efecto de escala, logrando así ventajas de costos en un entorno competitivo con costos laborales en aumento.

2. Protección del medio ambiente, ahorro de energía.

En los últimos años, las necesidades de protección ambiental de la sociedad se han vuelto cada vez más prominentes, y las voces en favor de la protección de la madera, la reducción de las emisiones de aguas residuales y gases residuales y los desechos de la construcción aumentan día a día. Existen ventajas naturales a este respecto.

3. Eficiencia económica

La economía nacional ha entrado en la etapa actual de crecimiento constante después del fin del crecimiento de velocidad ultrarrápida, por lo que las empresas han comenzado a buscar formas más eficientes de organización económica. Acortar el período de construcción y acelerar la rotación de negocios son necesidades comunes de muchas empresas, y la vivienda integrada es una buena solución.