ما هي الأنواع والأسواق الموجودة في الإسكان المتكامل المعياري؟

ما هو المنزل المتكامل؟

وتسمى المنازل المتكاملة أيضًا بالمباني الجاهزة. يتم بناؤها بطرق الإنتاج الصناعي، ويتم تصنيع بعض أو كل مكونات المبنى مسبقًا في المصانع، ثم يتم نقلها إلى موقع البناء لربط المكونات من خلال توصيلات موثوقة. المنازل التي بنيت عن طريق التجمع. ويسمى في أوروبا وأمريكا واليابان بالإسكان الصناعي أو الإسكان الصناعي.

يمكن إرجاع الإسكان المتكامل في الصين إلى ثمانينيات القرن العشرين، عندما قدمت الصين الإسكان المتكامل من اليابان وبنت المئات من الفيلات ذات الهياكل الفولاذية الخفيفة منخفضة الارتفاع؛ دخلت الشركة السوق المحلية وقامت ببناء العديد من المساكن المتكاملة ذات الهياكل الفولاذية الخفيفة متعددة الطوابق في بكين وشانغهاي وأماكن أخرى. لم يتطور التطوير الحقيقي واسع النطاق لأعمال البناء المتكاملة إلا بشكل تدريجي في السنوات الأخيرة. في الوقت الحاضر، تم تشكيل نظام أولي في الصين في البحث والتطوير والتصميم والتصنيع والبناء والتركيب.

ما هو الحجم المحتمل للسوق؟

1. سوق الإسكان الخاص

ووفقا للتقديرات، من المتوقع أن يصل عدد الفيلات الحضرية الجديدة والمنازل الريفية للأسرة الواحدة إلى حوالي 300 ألف وحدة كل عام، وهو ما يتوافق مع معدل انتشار المساكن المتكاملة على المدى القصير. سيبلغ الطلب على المنازل المتكاملة منخفضة الارتفاع في السوق الفرعية حوالي 26000 وحدة بحلول عام 2020. وعلى المدى المتوسط ​​والطويل في المستقبل، سيبلغ الطلب السنوي على المساكن المتكاملة منخفضة الارتفاع حوالي 350 ألف وحدة.

2. سوق السياحة والعطلات

ونظرًا لأن صناعة السياحة المحلية لا تزال في مرحلة الاستثمار، فإن هذا الاتجاه يستخدم فقط كمحرك لنمو السوق على المدى المتوسط ​​والقصير. ومن المقدر أنه بحلول عام 2020، سيصل الاستثمار في البناء إلى حوالي 130 مليار يوان. ووفقا للتقديرات، فإنه سيجلب قيمة سوقية تبلغ حوالي 11 مليار يوان للمساكن المتكاملة منخفضة الارتفاع. ومن بينها، من المتوقع أن يجلب الاستثمار الفندقي، في ضوء التباطؤ العام لصناعة الفنادق المحلية، حوالي 680 ألف متر مربع من الطلب في السوق بحلول عام 2020.

3. سوق رعاية المسنين

ووفقا لخطة وزارة الشؤون المدنية، بحلول عام 2020، سيكون هناك فجوة قدرها 2.898 مليون سرير في بلدي. 15%، ستجلب عقارات المعاشات التقاعدية طلبًا مناظرًا على البناء الجديد بمساحة 2.7 مليون متر مربع.

فرص

1. وتستمر عملية التحضر

ولا يزال هناك مجال كبير لتحسين الظروف السكنية للشعب الصيني. وتوضح الخطة الوطنية الجديدة للتحضر (2014-2020) هدف مواصلة تعزيز عملية التحضر. من ناحية، أثناء هدم المدينة القديمة ونقل السكان في عملية التحضر، يجب ضمان الحياة اليومية للسكان، لذلك بالنسبة لبعض المناطق التي لا يوجد بها إمدادات كافية من السكن، يجب إعادة بناء عدد كبير من المنازل. اكتملت بسرعة. ومن ناحية أخرى، فإن بناء المدينة الجديدة يولي اهتماما أكبر لحماية البيئة والحفاظ على الطاقة أكثر من ذي قبل. وهذا يزيد من تعزيز المنزل المتكامل الجاهز لتوفير تربة خصبة للنشاط.

2. صناعة السياحة والعطلات آخذة في التحسن.

ومع زيادة الثروة الاجتماعية واتجاه تحسين الاستهلاك، يمر الاستهلاك السياحي للمواطنين الصينيين بمرحلة النمو الهائل. وفقًا لتقرير الاستثمار السياحي الصيني لعام 2016 الصادر عن إدارة السياحة الوطنية، تواصل صناعة السياحة نشاطها وتعد منفذًا جديدًا للاستثمار الاجتماعي. ومن بينها، تعد مشاريع بناء البنية التحتية، وبناء المتنزهات، ومشاريع تقديم الطعام والتسوق الاستهلاكية هي اتجاهات الاستثمار الرئيسية، ومن المتوقع أن تصبح هذه المناطق نقاط نمو جديدة لأعمال الإسكان المتكاملة منخفضة الارتفاع.

3. الشيخوخة قادمة

إن التقادم لا يفرض فقط تطوير المباني الجاهزة على مستوى موارد العمل، بل يعد أيضًا أحد قطاعات السوق المهمة على مستوى الطلب. على الرغم من أن معدل الشغور في دور رعاية المسنين الحالية لا يزال بحاجة إلى التحسين بسبب عوامل مثل السعر وسلامة الخدمة، بشكل عام، لا يزال هناك مجال لأسرة رعاية جديدة في الصين على المدى القصير.

ما هي العوامل التي تدفع تطور الصناعة؟

1. - نقص العمالة وزيادة تكاليف العمالة

وفي السنوات الأخيرة، انخفض معدل الخصوبة لدى سكان بلدي، ووصلت شيخوخة المجتمع، وضاعت ميزة العائد الديمغرافي. وفي الوقت نفسه، مع تطور صناعة الإنترنت، يشارك المزيد من العمال الشباب في الصناعات الناشئة مثل التوصيل السريع والوجبات الجاهزة. وهذا يزيد من صعوبة توظيف العمال في صناعة البناء، وترتفع تكلفة العمالة أكثر فأكثر. بالمقارنة مع أساليب البناء التقليدية، تستخدم المباني المتكاملة الجاهزة التقسيم الدقيق للعمل لتحسين كفاءة الإنتاج بشكل كبير وتقليل متطلبات العمالة؛ ويمكن لإنتاج المصانع الجاهزة أن يفسح المجال كاملاً لتأثير الحجم، وبالتالي تحقيق مزايا التكلفة في بيئة تنافسية مع ارتفاع تكاليف العمالة.

2. حماية البيئة، وتوفير الطاقة

في السنوات الأخيرة، أصبحت احتياجات حماية البيئة في المجتمع بارزة بشكل متزايد، وتتزايد أصوات حماية الأخشاب وتقليل انبعاث مياه الصرف الصحي ونفايات الغاز ومخلفات البناء يومًا بعد يوم. هناك مزايا طبيعية في هذا الصدد.

3. الكفاءة الاقتصادية

لقد دخل الاقتصاد المحلي المرحلة الحالية من النمو المطرد بعد نهاية النمو فائق السرعة، لذلك بدأت الشركات في اتباع أشكال أكثر كفاءة للتنظيم الاقتصادي. يعد تقصير فترة البناء وتسريع معدل دوران الأعمال من الاحتياجات المشتركة للعديد من المؤسسات، ويعتبر الإسكان المتكامل حلاً جيدًا.